Jozef Buisstraat 5 in Obdam 1713 TA: Woonhuis.

Omschrijving

In het gezellige dorp Obdam vindt u deze fijne hoekwoning(1966) met berging. Biedingsformulier klik...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1966 Woonoppervlakte 80 m² Aantal kamers 4

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

In het gezellige dorp Obdam vindt u deze fijne hoekwoning(1966) met berging. Biedingsformulier klik hier
De woning met zonnige achtertuin is gelegen in een fijne en autoluwe woonwijk met veel groen en speelgelegenheid voor de kinderen. De woning mag dan eenvoudig zijn van afwerking, er valt zeker wat moois van te maken.

Op de begane grond vindt u er onder andere de gang, de doorzon woonkamer en de gesloten keuken met eenvoudige keukenblok, bijkeuken en de berging. Op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers. De nette douchecel heeft een wastafel en douche. De 2e verdieping is ingericht als zolder.

Interesse in dit huis, maak een afspraak voor een bezichtiging en stuur ons een bericht via funda.

Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Indeling:

Begane grond:
Entree, meterkast, trapopgang, toilet, doorzon woonkamer, gesloten keuken, bijkeuken, berging.

1e verdieping:
Overloop (vlizotrap naar zolder) ), 3 slaapkamers, douchecel.

2e verdieping:
Zolder (cv-unit en omvormer voor de zonnepanelen) (daglicht via de zijramen).

Tuin:
De woning heeft naast de zijtuin een voortuin en achtertuin. De achtertuin is op het noordwesten gelegen en is hoofdzakelijk voorzien van tegelwerk. Er is een achterom via de poort.
Totaal 188 m2 eigen grond.

Parkeren:
Parkeren kan in de straat.

Bijzonderheden:
- Traditioneel bouw.
- Alle vloeren zijn van hout.
- Buitengevels in spouw.
- Houten buitenkozijnen.
- Dak van de woning is bedekt met pannen.
- Electra: 6 groepen met aardlekschakelaar.
- Energielabel: definitief label C.
- Isolatie: spouwisolatie(na geïsoleerd 6 cm in 2020), dak van binnenuit geïsoleerd (10 cm Recticel elementen, dubbel glas (excl. de berging).
- 9 zonnepanelen met omvormer(Solis).
- Verwarming: radiatoren verwarming middels de Intergas HRE24/18 combiketel, bouwjaar 2020.
- Warm water: via de cv-ketel.
- Ventilatie: natuurlijke ventilatie.
- Berging is voorzien van elektra.
- Bijkeuken is met zeer eenvoudige materialen gemaakt en voorzien van WMA.
- Aanvaarding in overleg en kan desgewenst per direct.

Biedingsformulier klik hier

Projectnotaris:
De akte van levering dient te worden gepasseerd via notariskantoor Appel te Obdam.

Erfdienstbaarheid:
De gebruikelijke erfdienstbaarheden zullen worden gevestigd.

Zelfbewoning clausule:
Artikel xx
xx.1 Partijen komen overeen, teneinde een goed woonklimaat in de directe nabijheid van het gekochte te waarborgen en voor de toekomst te kunnen handhaven, dat koper het gekochte gedurende een aaneengesloten periode van 5 jaar na de datum van notariële levering en nadat koper de woning daadwerkelijk heeft betrokken, uitsluitend zal gebruiken voor eigen bewoning door de hemzelf, al dan niet met gezinsleden, levensgezel en/of een of meer inwonende huisgenoten. Koper mag het gekochte tijdens die periode niet geheel of gedeeltelijk verhuren of anderszins in gebruik aan derden afstaan. De feitelijke situatie zal bepalend zijn voor de bepaling of het gebruik afwijkt van het hiervoor bepaalde.
xx.2
Het is koper voorts niet toegestaan het gekochte binnen de in artikel xx.1 genoemde termijn te vervreemden.
xx.3
Verkoper kan schriftelijk ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel xx.1 en/of xx.2 op grond van zodanige omstandigheden dat handhaving van de zelfbewoningsplicht niet in verhouding staat tot het doel dat daarmee wordt gediend, een en ander uitsluitend ter beoordeling van verkoper. Aan deze ontheffing kunnen voorwaarden worden verbonden.
De ontheffing wordt in ieder geval verleend in geval van:
- Verandering van werkkring van de koper op grond waarvan redelijkerwijs verhuisd dient te worden;
- Overlijden van de koper of diens levensgezel;
- Echtscheiding, ontbinding geregistreerd partnerschap, scheiding van tafel en bed of ontbinding van een samenlevingsverband. Koper zal aan verkoper stukken overleggen waaruit de scheiding blijkt, een en ander ter beoordeling aan verkoper;
- De gezondheid van koper en/ of (een van) diens gezinsleden noopt tot verhuizing;

xx.4.
Het bepaalde in artikel xx.2 is niet van toepassing indien:
a. Verkoop op grond van een machtiging van de rechter als bedoel in artikel 3:174 BW of op grond van een rechterlijk bevel plaatsvindt;
b. Executoriale verkoop door hypothecaire schuldeisers als bedoeld in artikel 3:268 BW plaatsvindt.

Boetebeding
xx.5
Bij niet-nakoming van enige bepaling in dit artikel verbeurt koper aan verkoper zonder nadere ingebrekestelling een terstond opeisbare en niet voor matiging vatbare boete van tien procent (10%) van de koopsom voor iedere overtreding. Partijen verklaren dat deze boete in verhouding staat tot de ernst van het verzuim van de koper. De boete wordt vermeerderd met € 1.000 per dag voor iedere dag nadat verkoper via gangbare communicatiemiddelen koper heeft aangemaand de onrechtmatige toestand op te heffen en de overtreding desondanks voortduurt. Deze additionele boete is gemaximeerd tot 50% van de koopsom.

Translate by Google

In the pleasant village of Obdam you will find this nice corner house (1966) with storage room.
The house with sunny backyard is located in a nice and car-free residential area with lots of greenery and a playground for the children. The house may have a simple finish, but it is certainly possible to make something beautiful out of it.

On the ground floor you will find the hallway, the living room and the closed kitchen with simple kitchen unit, utility room and storage room. On the 1st floor there are 3 bedrooms. The neat shower cubicle has a sink and shower. The 2nd floor is furnished as an attic.

If you would like to view the property, please call for an appointment.

Layout:

Ground floor:
Entrance, meter cupboard, staircase, toilet, living room, closed kitchen, utility room, storage room.

1st floor:
Landing (folding ladder to attic), 3 bedrooms, shower room.

2nd floor:
Attic (central heating unit and inverter for the solar panels) (daylight through the side windows).

Garden:
In addition to the side garden, the house has a front garden and backyard. The backyard is located on the northwest and is mainly equipped with tile work. There is a back entrance through the gate.
Total 188 m2 private land.

Parking:
Parking is possible in the street.

Particularities:
- Traditional construction.
- All floors are made of wood.
- Exterior walls in cavity.
- Wooden exterior frames.
- The roof of the house is covered with tiles.
- Electricity: 6 groups with earth leakage circuit breaker.
- Energy label: final label C.
- Insulation: cavity insulation (after insulated 6 cm in 2020), roof insulated from the inside (10 cm Recticel elements, double glazing (excluding the storage room).
- 9 solar panels with inverter (Solis).
- Heating: radiators heating through the Intergas HRE24/18 combi boiler, year of construction 2020.
- Hot water: via the central heating boiler.
- Ventilation: natural ventilation.
- Storage room is equipped with electricity.
- Utility room is made with very simple materials and equipped with WMA.
- Acceptance in consultation and is possible immediately if desired.

Project notary:
The deed of transfer must be passed through the notary office Appel in Obdam.

Easement:
The usual easements will be established.

Self-occupancy clause:
Article xx
xx.1 In order to guarantee a good living climate in the immediate vicinity of the purchased item and to be able to maintain it for the future, the parties agree that the buyer will purchase the property for a continuous period of 5 years after the date of notarial delivery and after the buyer has actually involved, will only use it for his own occupancy by himself, with or without family members, life partner and/or one or more housemates living at home. During that period, the buyer may not rent out the purchased goods, in whole or in part, or otherwise hand them over to third parties for use. The actual situation will determine whether the use deviates from the foregoing.
xx.2
Furthermore, the buyer is not permitted to dispose of the purchased goods within the term referred to in article xx.1.
xx.3
The seller may grant written exemption from the provisions of article xx.1 and/or xx.2 on the basis of such circumstances that maintaining the self-occupancy obligation is disproportionate to the purpose it serves, all this at the sole discretion of the seller. Conditions may be attached to this exemption.
The exemption is in any case granted in the event of:
- Change of employment of the buyer on the basis of which the move should reasonably be made;
- Death of the buyer or his life companion;
- Divorce, dissolution of registered partnership, legal separation or dissolution of a cohabitation relationship. The buyer will submit documents to the seller showing the separation, all this at the discretion of the seller;
- The health of the buyer and/or (one of) his family members necessitates relocation;

xx.4.
The provisions of article xx.2 do not apply if:
a. Sale is based on an authorization from the court as referred to in Section 3:174 of the Dutch Civil Code or on the basis of a court order;
b. Foreclosure sale by mortgage creditors as referred to in Section 3:268 of the Dutch Civil Code takes place.

penalty clause
xx.5
In the event of non-compliance with any provision in this article, the buyer forfeits to the seller, without further notice of default, an immediately due and non-mitigating fine of ten percent (10%) of the purchase price for each violation. The parties declare that this penalty is proportionate to the seriousness of the buyer's default. The fine is increased by € 1,000 per day for each day after the seller has summoned the buyer via common means of communication to end the unlawful situation and the violation continues despite this. This additional fine is capped at 50% of the purchase price.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.437,50 Aanvaarding direct Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1966 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 80 m² Perceeloppervlakte 188 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 330 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 15-10-2031 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE 24/18A (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 78 m² (12.0 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen spouw en geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Van binnen uit geisoleerd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Obdam Sectie A Perceelnummer 2107 Oppervlakte 188 m² Eigendomssituatie Volle eigendom