U wilt wel een huis kopen, maar u wilt weinig risico lopen en geen hoge maandlasten hebben? Denk dan eens aan een Koopgarantwoning van woningbouwvereniging Langedijk of Stichting Woonwaard Nrd Kennemerland. De Koopgarantwoning koopt u met een flinke korting waardoor u minder hypotheeklasten heeft. U kunt uw huis te allen tijde terugverkopen aan de woningbouwvereniging. tegenover deze voordelen staat dat u uw huis niet op de vrije markt kunt verkopen en dat u maar ten dele profiteert van een eventuele waardestijging van uw woning.

Als koper van een Koopgarantwoning zijn uw woonlasten flink lager dan bij een gewone koopwoning. Een onafhankelijke taxateur stelt voor verkoop de normale marktwaarde van de woning vast. Vervolgens bepaalt woningbouwvereniging  de Koopgarantprijs door een korting van 25% (bij nieuwbouw tussen de 25%-33,3% per project kan dit verschillen) te verstrekken op die marktwaarde. U betaalt dus een aanzienlijk lagere prijs voor uw woning en daardoor vallen de kosten van hypotheek een stuk lager uit. De 25% korting komt bij terug(ver)koop wel weer ten gunste van de woningbouwvereniging *). Het is in feite dus een renteloze lening (zie onderstaand rekenvoorbeeld).

Verzekerde terugkoop 

Wanneer u verhuist bent u verplicht om de woning te koop aan te bieden aan woningbouwvereniging. Die is verplicht de woning binnen drie maanden van u terug te kopen. U kunt de woning dus niet op de vrije markt aanbieden, maar u weet wel zeker dat u uw woning binnen drie maanden kunt verkopen.

Meeprofiteren van waardestijging 

Bij terugkoop stelt een onafhankelijke taxateur de marktwaarde op dat moment vast. Deze nieuwe waarde wordt bepaald door de marktontwikkeling. Het verschil tussen de nieuwe waarde en de waarde die de woning had toen u hem kocht wordt bij bestaanden bouw 50%-50% (zowel winst als verlies)gedeeld tussen u en woningbouwvereniging (zie rekenvoorbeeld). Bij nieuwbouwkan dat afwijken. (bv 62.5%(eigenaar)-37.5%(Woonwaard)

 
Onderhouden en verbouwen
U moet de woning fatsoenlijk onderhouden. Net als iedere andere woningeigenaar. Als u dat nalaat zal de taxatiewaarde bij terugverkoop lager uitvallen. Dat kost u dan een deel van de opbrengst.

De eigenaar van een Koopgarantwoning is vrij om de woning naar eigen zin te verbouwen en te verbeteren. Als de woning daardoor meer waard wordt komt dat geheel ten goede aan de bewoner. Bij terugverkoop wordt het effect van de aangebrachte verbetering op de waarde van de woning apart getaxeerd. Dat stuk wordt niet gedeeld, maar komt de verkopende bewoner toe.

Minder financieel risico 

Vergeleken met vrije verkoop heeft u bij het verkopen van een Koopgarantwoning een lager financieel risico. U weet zeker dat u de woning binnen drie maanden kunt verkopen en in het geval van waardedaling wordt ook het verlies gedeeld met de woningbouwvereniging.

Gemeente
De woningen worden aangeboden in de gemeente Heerhugowaard, Langedijk en Alkmaar.

Overige informatie
-de grond wordt in eeuwigdurend erfpacht uitgegeven tegen afgekochte canon;
-hypotheeksom is bij bestaanden bouw maximaal koopsom+12% verwervingskosten+eventueel
 10% verbouwingskosten;
-hypotheeksom is bij nieuwbouw maximaal koopsom+8% verwervingskosten+eventueel
 10% meer- minderwerkkosten;
-de hypotheeklasten worden getoetst op basis van Nationale Hypotheekgarantie (NHG-norm)
 (veelal is vereist dat de hypotheek in combinatie met NHG gesloten moet worden);
-de woning is voor zelfbewoning door de eigenaar;

Onderhoud en andere lasten 

U bent als Koopgarant-koper volledig eigenaar van de woning. U bent dus ook zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. Daaraan zijn nadelen en voordelen verbonden. Een nadeel is dat u er geld voor moet reserveren. Een voordeel is dat u in de uitvoering van het onderhoud uw eigen keuzes kunt maken. Door zelfwerkzaamheid kunt u op de onderhoudskosten besparen. Omdat u volledig eigenaar bent moet u ook rekening houden met de eigenaarlasten, zoals een opstalverzekering en het eigenarendeel van de onroerendzaakbelasting (ozb).

*) Noot

De korting van 25% (bij nieuwbouw tussen de 25%-33,3%) wordt verrekend als de woning weer wordt terugverkocht aan de woningbouwvereniging.  

Inschrijven
Klik hier om u gratis in te laten schrijven als gegadigde.

Stel uw vraag
Klik hier om een vraag aan ons te stellen.

Nog meer info
Klik hier voor Koopgarant.com.

Aanbod
Klik hier voor het woningaanbod


Reken voorbeeld