De Groot Makelaardij B.V.

J. Glijnisweg 18
1703 RL Heerhugowaard
Tel: 072-5718000
info@degrootmakelaardij.nl
Horstenburgstraat 65, 1713 JL Obdam Vraagprijs € 190.000,- k.k.
Horstenburgstraat 65 in Obdam 1713 JL

Omschrijving

INSCHRIJVING IS GESLOTEN!


Op loopafstand van de gezellige dorpskern van Obdam en gelegen in een rustige straat, vindt u deze ruime HOEKwoning met diepe achtertuin. Totaal 233 m2 eigen grond. De woning beschikt over een lichte woonkamer, gesloten keuken, 4 slaapkamers en een badkamer voorzien van douche en 2e toilet.

De woning mag dan in de afwerking eenvoudig zijn, maar biedt veel wooncomfort en is per direct te aanvaarden.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met toilet, meterkast, lichte doorzon woonkamer(28 m2) voorzien laminaat vloer en ingebouwde voorraadkast. Trapopgang met bergkast. Gesloten keuken zonder inbouwapparatuur en entree naar het hosje(1.96x2.30) en achtertuin.

1e Verdieping:
Op de eerste verdieping is er de overloop met vaste trapopgang, 3 slaapkamers(3.18x2.62 / 4.17x3.00 / 3.27x3.56) aan. De badkamer(1.72x2.00) is voorzien van 2e toilet, wastafel en douchehoek.

2e Verdieping:
Vaste trap naar de 2e verdieping waar u bergruimte aantreft met c.v. opstelling en de ruime zolder met de 4e slaapkamer(4.27x3.55).

Tuin
De woning heeft een voortuin, zijtuin en achtertuin. In de achtertuin staat de stenen berging(2.88x2.74) met een houten overkapping. Er is een achterom.
De achtertuin is noordelijk gesitueerd.
Totaal 233 m2 eigen grond.

Parkeren:
In de directe omgeving zijn openbare parkeerplaatsen aanwezig.

Bijzonderheden
-Traditionele bouwwijze.
-Buitengevels in spouw uitgevoerd.
-Houten kozijnen.
-Begane grond vloer van beton, verdiepingsvloeren van hout.
-Verwarming/warm water: Intergas HR22 combiketel uit 2004.
-Ventilatie: mechanische( Itho) en natuurlijke ventilatie.
-Electra: moderne 4 groepen kast met aardlek beveiliging.
-Isolatie: grotendeels dubbele beglazing.
-Het dak van de berging en overkapping zijn met golfplaten bedekt. Mogelijk zijn deze
asbesthoudend.
-Wasmachine aansluiting in de keuken en de badkamer.
-De steeg achter de woning dient in stand gehouden te worden.
-Op korte afstand van het NS station.
-Aanvaarding per direct.

Locatie
Wonen in Obdam betekent heerlijk rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Rondom vind je het mooie polderlandschap waar je goed kunt recreëren en in de dorpskern bevinden zich veel voorzieningen om het woonplezier positief te beïnvloeden.

Zo is er een treinstation, een tweetal basisscholen, diverse kinderopvangcentra, supermarkten, vers winkels, een bibliotheek en een open lucht zwembad. Ook kent Obdam een rijk verenigingsleven met vele sportverenigingen.


Weer achter het net gevist? Met je eigen Heerhugowaardse NVM- aankoopmakelaar, maak je meer kans op een woning. Een Heerhugowaardse NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!
 
Disclaimer:
Doorsnede tekeningen zijn indicatief en op onderdelen afwijkend.

Procedure:
De woning wordt verkocht met een inschrijfprocedure. 
Inschrijven kan tot en met maandag 27 mei 2019 via de Groot Makelaardij BV.

Projectnotaris:
De akte van levering dient te worden gepasseerd via notariskantoor Appel te Obdam.

Erfdienstbaarheid:
De gebruikelijk erfdienstbaarheden zullen worden gevestigd.

Zelfbewoning clausule:
a. de koper verplicht zich het verkochte uitsluitend te zullen gebruiken om dat zelf (met zijn eventuele gezinsleden) te bewonen en het verkochte niet aan derden te zullen doorverkopen, te zullen verhuren en niet anderszins aan derden in gebruik te zullen geven.
b. Het bepaalde in het vorige lid is niet van toepassing indien:
1. Verkoop op grond van een machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 3:174 Burgerlijk Wetboek of op grond van een rechterlijk bevel zoals bedoeld in artikel 3:185 Burgerlijk Wetboek plaatsvindt;
2. Executoriale verkoop door hypothecaire schuldeisers zoals bedoeld in artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek plaatsvindt;
3. Schriftelijke ontheffing wordt verleend door verkoper.
c. Het bepaalde in lid a van dit artikel vervalt nadat de koper het verkochte tenminste gedurende twee (2) achtereenvolgende jaren heeft bewoond. Als maatstaf geldt hierbij de periode welke de koper als bewoner van het desbetreffende adres in het bevolkingsregister is ingeschreven en de woning daadwerkelijk bewoont.
d. Verkoper kan schriftelijk ontheffing verlenen van het bepaalde in dit artikel op grond van gebleken hardheid welke buiten verhouding staat tot het belang dat met toepassing van dit artikel zou zijn gediend. Aan deze ontheffing kunnen voorwaarden worden verbonden. Deze ontheffing wordt in ieder geval verleend in geval van:
1. Verandering van werkkring van de koper op grond waarvan redelijkerwijs verhuisd dient te worden;
2. Overlijden van de koper of diens echtgeno(o)t(e) of samenwonende partner;
3. Echtscheiding, scheiding van tafel en bed of ontbinding van een samenlevingsverband;
4. Verhuizing waartoe wordt genoodzaakt door de gezondheid van de koper of van één van zijn gezinsleden.
e. Bij niet-nakoming van enige verplichting in dit artikel verbeurt de koper, zonder ingebrekestelling, ten behoeve van de verkoper een onmiddellijk opeisbare boete gelijk aan tien procent (10%) van de koopsom.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 190.000,- kosten koper Aanvaarding Direct Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 100 m² Perceeloppervlakte 233 m² Overige inpandige ruimte 8 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 320 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse E Energie einddatum 02-05-2029 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR22 (Gas Combiketel uit 2004, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Obdam Sectie A Perceelnummer 2464 Oppervlakte 233 m² Eigendomssituatie Volle eigendom